KB부동산시세 주간 시계열 – 2월 3주
– 전국 부동산 시세는 매주 금요일 KB부동산이 발표하는 주간 시세로 확인하실 수 있습니다. 시장이 차갑지만 시장을 떠나지 않고 기회를 잡으려면 전국 부동산 시세에 관심을 갖는 것이 좋습니다. 이번 주 KB부동산 시세 주간 시계열을 살펴보겠습니다. 매매 가격의 변동
출처 : KB부동산
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-전국 아파트 매매는 전주 대비 0.36% 하락, 전세 0.5% 하락했고 서울 아파트 매매는 0.3% 하락했습니다. 매주 하락폭이 조금씩 낮아지고 있고 전국, 수도권, 5개 광역시가 반등하는 그래프를 보이고 있습니다.
출처 : KB부동산
-전국적으로 보면 인천의 하락폭이 가장 크고 강원도의 하락폭이 가장 작습니다. 하락폭은 인천, 대구, 경기 순입니다. 매수 우위 지수
출처 : KB부동산
-아직 서울은 매수우위지수가 매도세 비중이 높은 25.1을 기록해 매수세보다 매도세가 여전히 높은 상태지만 매수우위지수가 상승방향을 보이고 있는 것도 사실입니다.
출처 : KB부동산
-서울, 경기도는 상승, 인천은 소폭 하락했습니다. 인천을 제외한 5개 광역시에서는 울산이 18.9로 가장 높고 부산이 9.5로 매도세가 강한 상황입니다.-울산 대전 광주 대구는 매수우위지수 상승 인천 부산은 매수우위지수 하락을 나타내고 있습니다. 판매자가 더 늘고 있다는 뜻입니다.
출처 : 손품왕
-매수우위지수를 전국적으로 보면 충북과 강원도의 상승이 가장 높고 세종과 전남의 하락폭이 가장 높은 것을 알 수 있습니다. 전세 가격의 변동
출처 : KB부동산-전국 아파트 전셋값은 0.5% 하락했습니다. 수도권은 0.65%, 5개 광역시도 0.39% 하락했지만 매매가와 마찬가지로 상승 반등 그래프를 보이고 있습니다.출처 : KB부동산-전국적으로 보면 인천의 하락폭이 가장 크고 경북의 하락폭이 가장 작습니다. 하락폭은 인천 충남 대구 경기 순입니다. KB부동산매매시황h서울 동대문구(-0.51%)부동산 규제 완화 및 특례 포굼쟈리로ー은의 출시로 인수자의 관심은 더 늘어났으나 인수 희망 가격이 낮은 거래가 더 어려운 상황이다. 1월 말부터 용두동 용도우동)의 청량리 역 해링턴 플레이스(220가구를 시작으로 올해의 청량리 역 주변 주상 복합 단체가 입주를 앞두고 전세 가격이 조정되고 매매 가격에도 영향을 미치고 있다.ㅇ서울 영등포구,-0.36%)특례 포굼쟈리로ー은이 발표된 뒤 9억 이하의 물건에 대한 문의는 자주 오고 있으나, 거래에는 이어지지 않고 있다. 신길 뉴 타운 대단지의 30평대 급매물이 다수 출현하고 있으며, 당산동 10억 이상의 고가 단지도 급매물이 거래된 시세가 하락했다. ㅇ성남 나카하라 구(-0.87%)-최근 부동산 규제 완화 정책이 나오고 판매자의 부동산 가격 회복에 대한 기대감이 높아지고 있지만 재개발 구역 입주 물량 부담에 급매 빨리 처분을 바라는 판매자가 있고 매매 가격은 여전히 열세다.ㅇ인천 서구(-1.16%)-2~30평대는 급매 중심으로 거래되고 있지만 중대형 물량은 매수 문의가 없는 인수 대기자의 대부분은 가격이 더 떨어지길 기다리면서 눈치 보고 있다. 입주장 신축 아파트가 가격을 낮춘 물건이 많아 준 신축 및 구축 대형 평형이 거래되기 위해서는 가격을 더 내리지 않으면 안 되는 상황이다.ㅇ부산 동구(부산·집게,-1.03%)-두산 우이ー브·더·제니스 하버 시티(2040세대)의 5월 입주를 앞두고 인근 지역의 매물이 늘고 있지만 매수 대기자들은 눈치 보는 중에서 매매 가격과 전세 가격이 동반 하락하고 있다. 범일동과 초량동을 중심으로 매물이 쌓인 방이 늘고 있는 모습이다.ㅇ청주 흥덕구(청주·훙독그,-0.83%)거래 부진이 계속되는 가운데 카교은아이파ー크 5단지(925가구)의 입주 물량이 나오면서 팔호가와 전세 가격 함께 하향 조정되고 있다. 전국적으로 매수 심리가 바닥나면서 거래가 어렵다. KB부동산 전세 시황ㅇ서울 중구(-1.48%)-고금리와 고물가 등의 경제 상황에서 이사 수요가 더 줄어 한산했다. 입정동 주상 복합 힐 스테ー토세웅셍토랄 1,2단지(535가구)이 입주를 시작한다, 전세 물량도 시간이 널널한 편이다. ㅇ서울 서초구(소쵸그,-1.08%)대출 금리 부담에서 전세 수요자가 극히 드물고 갑자기 전세가 나와도 금방 가시지 않다. 인접하는 강남구와 동작구의 입주 물량이 많은데다 6월부터 입주했던 잠원동에원동 싱발폴엘(330가구)의 전세도 잇따르고 있다.ㅇ경기도 양주시(경기·양주시,-1.55%)-전화 문의조차 없어 매수 심리는 바닥났고 거래 자체가 끊긴 상태다. 지난해 하반기부터 대단지 신축 아파트 입주 중인 올해 상반기 6800여가구가 입주 예정이므로 공급 과다로 따른 매매 가격과 전세 가격의 열세가 당분간 이어질 것으로 보인다.ㅇ인천 연수구(-1.47%)입주 중인 8공구의 전용 84㎡전세 가격이 2억 초반에도 나온다. 매매 가격과 전세 가격이 동반 하락하면서 지난해 높은 금액으로 전세 계약을 체결한 세입자의 불안감이 높아지고 있다.ㅇ대구 달성군(대구·타르 김성근-1.31%)3월부터 입주하는 다 다사 다사 역 금호 어울림 센트럴(869가구), 4월에는 하나조노읍 설화 명곡 역 우발아이유ー시에루(320가구)입주가 예정되어 있어 신축 및 구축을 불문하고 전세 물량이 늘어났으며 가격도 크게 하락하고 있다.ㅇ충남 아산(충청 남도·아산-1.21%)-올해 예정된 입주 물량이 약 1만가구)대기 중 매매가와 전세 가격이 동시에 하락했다. 대출 이자 부담에 집세를 찾는 수요가 더 많아 전세 세입자를 찾기가 더 어렵다. 최종 지수출처 : 손품왕-매수우위지수는 0~200 범위에서 지수가 100을 초과할수록 ‘매수자 많다’를, 100 미만일 경우 ‘매도자 많다’를 의미합니다. 전국에서 보면 강원도, 세종, 충북 순으로 높은 것을 알 수 있습니다.출처 : 손품왕- 전국 매매 거래량입니다. 최근 6개월 매매거래는 제주를 제외하고 세종이 39.6으로 가장 높고 대구가 가장 낮은 것으로 나타났습니다. 세종은 지방에서 실수요자의 순매수가 가장 강해 매수 문의가 끊이지 않는 지역입니다.출처 : 손품왕세종은 매매/전월세 매물이 큰 폭으로 감소하고 있어 매도세는 줄고 매수세는 증가세를 보이고 있습니다. 가격이 상승하는 요소를 갖춘 지역인 것 같습니다. KB매매증감률출처 : 손품왕- 주요 도시 대상 전국 주간 매매 증감률입니다.출처 : 손품왕- 기타 지방의 시 단위와 일부 군 단위까지 포함한 매매 상승/하락률입니다. 충청남도 홍성, 전라북도 남원, 인천 서구 순으로 하락했습니다. KB전세증감률출처 : 손품왕- 주요 도시 대상 전국 주간 전세 증감률입니다.출처 : 손품왕- 기타 지방의 시 단위와 일부 군 단위까지 포함한 전세 상승/하락률입니다. 충남 홍성, 충남 예산, 부산 동구 순으로 하락했습니다.지금까지 KB부동산 주간 시계열에 대해 알아봤습니다. 전국 아파트 매매/전셋값이 하락세를 보이고 있지만 하락폭이 줄어들고 있는 것도 사실이니 관심지역 시세는 꾸준히 모니터링하시기 바랍니다. 감사합니다。#KB부동산 #KB부동산시세 #KB시계줄 #아파트가격 #아파트매매 #아파트전세