전국이 부동산 한파였지만 지방에서도 특히 청주시는 선전을 이어가고 있습니다. 5년 전 동남지구 택지지구 개발로 청주 아파트가 급증했지만 이후 빠르게 해소되면서 국평 기준 미달 단지를 찾기 어려워 환경이 바뀌었습니다.
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이처럼 시장 환경이 바뀐 요인은 여러 가지가 있지만, 첫째, 공급 가격입니다. 인구 85만명이 거주하는 충북권에서 가장 큰 도시이며 LG와 하이닉스반도체가 있는 생산기지입니다. 많은 인구와 고소득 일자리에도 인구 65만 도시 천안과 비교했을 때 분양가 평당 400~500만원 이상 낮아 공급가 부분에서 메리트가 확실합니다.
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지난해부터 청약접수된 청주 아파트 분양단지 대부분은 성황리에 완판됐고 분양가도 2년 새 평당 200~300 정도 올랐습니다. 아직 분양가 낮다는 인식이 강화되고 있어 앞으로 나올 단지는 더 늘어날 것으로 보입니다. 청주 개신동 동일하이빌 파크레인은 개신동 70-10번지에 건설되는 단지로 두 필지 중 최초로 공급한 단지입니다.
청주 개신동 동일하이빌은 1단지 800개가 공급되고 주차시설은 해당지역 내에서도 대형 위주로 설계된 단지를 제외하면 가장 많은 수준입니다. 가구별로 1.5대까지 주차할 수 있는 규모로 총 1270대를 주차할 수 있으며, 전체 부지는 1만 3천 평에 달합니다.
평면은 2종류가 있으며 국평 84형과 대형평 112형입니다. 국민평형은 총 3가지 타입으로 설계되었으며 대형평형은 단일 타입이다 청주아파트 분양시장에서는 면적이 클수록 유리한 이점이 있습니다. 먼저 공급된 더샵 그리니티는 대형 평형대에 P가 5천 이상 붙어 있습니다.
산남동과 개신동은 이미 완공된 도시로 대부분 인프라가 있으며 일대에서 가장 규모가 큰 충북대학교병원이 바로 옆에 있습니다. 서부에 걸친 KBS 방송국이 있으며, 향후 개신3지구도 개발을 준비하고 있습니다. 인접한 성화동 일대에 단지가 주공 또는 20년 이상 된 건설입니다 그러나 상권이나 학원가 자체는 잘 구축되어 있어 거주 편의성은 높습니다.청주 아파트 분양시장을 분석해보면 4개 권역으로 나눌 수 있습니다. SK하이닉스, LG생활건강, 메그나칩이 있고 지웰시티와 백화점이 모여있는 복대동이 있으며 성안길을 중심으로 구도심 메인 상권인 사직동이 있습니다. 또 몇 년 전 청주 아파트가 대거 발생했는데 현재는 안정적으로 위치한 동남지구가 있고 마지막으로 학원가와 고속터미널이 모여 있어 학업환경이 가장 좋은 학세권인 가경개신동이 있습니다.개신동 동일하이빌파크레인은 도시개발사업으로 진행되기 때문에 아파트 외에 녹지와 주차시설용지, 준주거시설, 대학특화용지 등으로 분류돼 건설됩니다. 입주 시점인 2026년까지 도시개발사업도 완료될 예정입니다.단지 내부는 110동까지 있으며 좌측에 2단지가 추후 예정되어 있습니다. 공원형으로 내부에는 사계절광장과 잔디광장이 중앙에 설치되어 있고 대로변에는 완충녹지가 설치되어 있습니다. 도로는 안쪽으로 들어가 있어 충분한 사고 예방이 가능하며 상가시설은 101동 주진입로 쪽에 건설됩니다. 부출입구는 104동에 위치하며 향후 건설될 준주거시설은 우측에 있어 상권이 만들어질 것으로 예측됩니다.앞면은 구룡공원을 바라보면 그린뷰가 나오고 뒤쪽은 국립충북대학교가 도보 1분, 충북대학교병원은 3분입니다. 일반인도 대학 내 체육센터 등록이 가능하며 골프, 수영, 스쿼시, 헬스장 등이 있습니다.전체적으로 부지 자체가 넓고 주차면수가 다른 공동주택보다 많지만 지하2층으로 구성되어 있어 불편하지 않습니다. 지하 1층에는 655대가 들어가고 지하 2층에는 545대를 둘 수 있으며 전기차 충전이 가능한 공간도 전체에서 5.4%를 확보했습니다.청주 개신동 동일하이빌파크레인은 커뮤니티 공간이 1천70평 수준으로 지역 내 최대 규모입니다 사우나시설, 스크린골프, 헬스장 등이 300평 크기로 성의 큰 모양의 안뜰을 각 층에 배치하고 지하층으로 연결된 커뮤니티 공간도 햇빛이 잘 들고 개방감 있게 설계되었습니다. 지하 1층에는 키즈카페와 공유주방, 작은도서관 등 455평 규모의 커뮤니티가 설치되어 있으며 지상에는 어린이집과 돌봄교실이 있습니다.입주는 26년 1월로 예정되어 있으며 평면구성은 타입에 관계없이 4베이 3룸이 기본입니다. 84c와 112형은 안방에 서브공간으로 사용할 수 있는 알파룸 구성을 추가할 수 있으며 서비스공간을 충분히 확보하여 주변에 다른 단지보다 6평 이상의 실면적을 더 제공합니다 주방 특화 옵션으로 깔끔하게 주방을 가릴 수 있고, 1층과 2층 천장 높이도 2.5m 이상으로 설계해 개방감을 확실히 주었습니다.청주 아파트 분양 예정인 단지가 있는데 계속 분양가 오르고 있고, 뒤에 나오는 단지에 평당 가격은 계속 오를 수밖에 없는 구조입니다. 2단지도 현재보다는 높은 분양가로 책정될 수밖에 없으니 1단지는 노려보는 게 좋을 것 같습니다.청주 아파트 분양 예정인 단지가 있는데 계속 분양가 오르고 있고, 뒤에 나오는 단지에 평당 가격은 계속 오를 수밖에 없는 구조입니다. 2단지도 현재보다는 높은 분양가로 책정될 수밖에 없으니 1단지는 노려보는 게 좋을 것 같습니다.#청주아파트분양 #개신동 동일하이빌#청주아파트분양 #개신동 동일하이빌